Узаконивание самовольных построек москва

Узаконивание самовольных построек москва

Нормативные основания сноса «самостроя» в Москве


8 декабря 2015 года Правительство Москвы приняло «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В этом документе утвержден перечень зданий, строений, сооружений, признаваемых самовольными постройками.

Самовольными постройками являются сооружения, созданные (возведенные) в городе Москве на земельных участках, не предоставленных для этих целей, на территориях общего пользования, а также в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Такие виды строений подлежат сносу.

С момента вступления в законную силу указанного выше постановления, перечень объектов, подлежащих сносу, увеличился в семь раз!

Изначально московский законодатель планировал снести сто четыре объекта самостроя. В последней действующей редакции постановления их количество достигло трехсот восьмидесяти шести.

Мэрия города Москвы в 2019 году предлагает собственникам самовольных построек компенсацию за добровольный демонтаж. Сумма выплаты формируется из расчета: пятьдесят пять с половиной тысяч рублей за каждый квадратный метр сносимого помещения.В

«Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»

расширено понятие «самовольная постройка».

Согласно положениям , гражданское законодательство состоит из Гражданского кодекса и иных федеральных законов. При этом министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут издавать свои акты, содержащие нормы гражданского права. Однако существует ограничение: эти акты должны быть изданы в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами.С 11 декабря 2013 года (согласно указанному Постановлению) дополнительным основанием для сноса является незаконное размещение на земельном участке построек, которые не относятся к объектам капитального строительства.

Однако существует ограничение: эти акты должны быть изданы в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами.С 11 декабря 2013 года (согласно указанному Постановлению) дополнительным основанием для сноса является незаконное размещение на земельном участке построек, которые не относятся к объектам капитального строительства. Эти строения подлежат сносу в случае, если:

  1. они зарегистрированы как объекты недвижимого имущества;
  2. у правообладателя имеются свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

Гражданским Кодексом РФ установлено, что правительство Москвы, в качестве органа исполнительной власти, вправе издавать акты, содержащие нормы гражданского права. Однако эти акты не могут расширять нормы, определенные гражданским законодательством.

Следовательно, внесение дополнительных оснований для сноса самовольных построек является незаконным.Законность Постановления №819-ПП уже была предметом судебного рассмотрения.

По итогам этого рассмотрения документ признан законным ().

Мифы и правда о легализации самовольных построек в Москве!

Какие объекты считаются самовольными? Признаки самостроев Выделяем несколько признаков, одного из которых достаточно для признания постройки самовольной:

  1. Любая реконструкция, в том числе возведение пристроек, надстроек, мансард и т.п. осуществленная без получения разрешения на строительство или при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию;
  2. строительство осуществлено на участке не предоставленном для целей строительства или реконструкции или на участке с видом разрешенного использования не предназначенного для этих целей.
  3. возведение строения осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

Официальное определение дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Самостроями не могут быть признаны объекты, созданные до введения в действие Гражданского кодекса, которым было введено определение самостроя, а так же если собственник не знал и не мог знать об установленных ограничениях в пользовании участком. Кадастровый учет осуществлен и право собственности зарегистрировано на весь объект, что дает возможность не беспокоиться о выявлении признаков самовольного строительства?

Не думайте, что выписка из Росреестра о праве на весь объект, защитит Вас от выявления самостроя. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) обладает всей полнотой информации и возможностью межведомственного получения этой информации, прекрасно организован процесс обнаружения самостроев и взаимодействия органов государственной власти при выявлении самостроев. Рано или поздно вы столкнетесь с последствиями.

Наша практика показывает, что часто собственники даже не догадываются о наличии признаков самостроя у принадлежащего им здания, и получение предписания Госинспекции по недвижимости или получения информации о включении объекта в 819-ПП является неприятным «сюрпризом». Приобретая объект недвижимости — проверьте документы, если постановка на кадастр и регистрация права осуществлялись на основании документов, подготовленных Ростехинвентаризацией, нужна дополнительная проверка. Можно ли признать право на самовольную постройку в суде?

В судебном порядке право на самовольную постройку можно признать на объекты, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве собственности тому же собственнику. При этом, только после доказанной невозможности получить разрешение на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию.

А так же если доказано, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушает градостроительных норм и правил Если строение расположено на землях, арендованных у г.Москвы, и не предоставленных арендатору для целей строительства или реконструкции, признать право на самовольную постройку практически невозможно, признание права в этом случае зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является обращение на МГК (Московская городская комиссия).

А так же если доказано, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушает градостроительных норм и правил Если строение расположено на землях, арендованных у г.Москвы, и не предоставленных арендатору для целей строительства или реконструкции, признать право на самовольную постройку практически невозможно, признание права в этом случае зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является обращение на МГК (Московская городская комиссия). В каких случаях самовольная постройка не будет снесена?

Если на объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, зарегистрировано право собственности, то признать его самостроем, и ставить вопрос о его сносе можно только в судебном порядке. Отстоять интересы владельцев можно только доказав, что здание не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила. Линия защиты зависит от конкретной ситуации.

Кроме того, новые нормы, введенные в 2020 году, предусматривают не только снос строения, но и его приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории. Можно ли легализовать объект, если он уже внесен в 819-ПП?

Да, можно, но только те объекты, которые внесены в Приложение № 2 к 819-ПП, на которые полностью, включая самовольно измененные части, оформлено право собственности.

Строения, внесенные в Приложение №3 к 819-ПП, а так же те на которые собственность не оформлена, не могут быть легализованы в административном порядке, так же как и в судебном. В Москве работает Московская городская комиссия (МГК), сменившая ГЗК, которая рассматривает возможность сохранения таких объектов в административном порядке. Обязательным условием сохранения строения является положительное заключение экспертной организации, которым эксперт подтверждает, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила — Заключение о соответствии (ЗОС), а так же оплата штрафа по претензии ДГИ рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости земельного участка и изменения плотности застройки.

Узаконить самострой — что это?

Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке.

Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.

С 2020 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и проводят аэрофотосьемку, определяя разницу с кадастровой картой. Узаконив самострой, вы сможете продать, подарить, заложить его.

До этого вы юридически не владелец объекта строительства.

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта.

Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  • В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.
  • Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  • Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  • Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Сложности, с которыми можно столкнуться при самостоятельной легализации самостроя:

  • Подготовка комплекта документов для прохождения комиссии МГК

Для прохождения комиссии МГК, необходимо подготовить комплект технической документации включающей в себя:

  1. АГР
  2. Геоподоснова
  3. Заключение кадастрового инженера
  4. Паспорт безопасности
  5. ЗОС

Для подготовки данного комплекта документов, организация должна обладать набором компетентных сотрудников, а так же целым рядом лицензий и допусков. Без приложения необходимых лицензий, документы не будут допущены к рассмотрению на рабочей группе комиссии МГК. Кто может осуществлять подготовку АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:

  • Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
  • Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);

Кто может осуществлять подготовку заключение о соответствии (ЗОС)? В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и Департамента городского имущества г. Москвы работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

  • Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
  • Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В нашей компании работает штат инженеров и архитекторов, профессионально подготавливающих документы для прохождения МГК.

  • Риск получать отказ в ГИН.

Перед тем, как объект попадает на рассмотрение рабочей группы МКГ, проходят предварительные согласования в ГИН и МКА. При некомпетентном составлении документов и должного анализа ситуации, незнании нюансов по земельному участку ( например линии УДС), есть большой риск получить отказ в ГИН.

Заключение о нецелесообразности сохранения объекта.

После этого стоимость легализации будет либо вообще невозможно, либо стоимость возрастет многократно. По каждому объекту перед подачей и подготовкой документов, проводим анализ документов с членами рабочей группы МГК.

  • Сроки.

В случае самостоятельного прохождения легализации срок прохождения будет составлять больше года, если не будет серьезных замечаний по документам.

Сотрудничая с нами, мы гарантируем прохождение МГК от 5 до 8 месяцев.

  • Легализация через суд.

Да же выиграв суд у Департамента городского имущества, объект останется в 819-пп и будут стоять ограничения на сделки по объекту.

Полная легализация объекта возможна только в случае прохождения МГК.

  • Штраф и его размер.

Департамент городского имущества заинтересован в том, что бы выставить максимально возможный штраф, за легализацию самовольно построенных площадей. При самостоятельной легализации размер штрафа будет максимальный.

Имея большой опыт в легализации объектов самовольного строительства мы поможем уменьшить размер штрафа до 50%. Ответьте на 6 вопросов и узнайте стоимость вашего проекта Наш специалист сделает предварительную оценку проекта. Для точного расчета стоимости проекта необходимо будет предоставить документы по вашему объекту.

Услуги Мы предлагаем обратиться к нам, если Вам необходимо: Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)

  1. Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  2. Изменение общих сроков аренды земельных участков
  3. Изменение разрешенного использования земельного участка
  4. Сохранение самовольных строений и реконструкций

Оформление прав на земельный участок, изменение ВРИ

  1. Сопровождение издания распоряжения ДГИ о смене разрешенного использования (ВРИ)
  2. Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  3. Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  4. Первичное оформление земельно-правовых отношений

Внести новые сведения об объекте или его части в ЕГРН

  1. После перепланировки
  2. Разделить помещение /здание на части
  3. Объединение нескольких помещений в одно
  4. После реконструкции

Подготовить техническую документацию на объект

  1. Технический план
  2. Межевой план
  3. Проект реконструкции
  4. Техническое заключение

Гарантии C 2007 года оформляем перепланировки и реконструкции, легализуем самострой, регистрируем права собственности на недвижимость, оформляем земельные отношения, а также выполняем кадастровые и проектные работы. Проводим экспертизу недвижимости. Гарантия лучшей цены Работаем без посредников, можем гарантировать цену ниже рынка и решение самых сложных вопросов.

Соблюдение сроков Соблюдаем взятые на себя обязательства и гарантируем соблюдение сроков и цены обговоренных в начале работ. Оплата за результат Мы берем оплату только за выполненную работу. Оплата производится поэтапно только за положительный результат. Компетентная команда Сотрудники компании имеют опыт работы в гос.
Компетентная команда Сотрудники компании имеют опыт работы в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ.

кейсы Как строится процесс работы 01 на сайте или звоните +7 (495) 946-99-08 02 Мы запрашиваем и анализируем Ваши документы 03 Разрабатываем стратегию по легализации 04 Проведение экспертиз и заключений 05 Распорядительный документ или решение суда 06 Государственная регистрация права собственности Оставьте заявку и получите консультацию эксперта ФИО НОМЕР телефона E-mail Отправить заявку Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Примеры выписок из протокола комиссии ГЗК Допуск СРО Какие еще услуги мы оказываем Легализация самостроя Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг Кадастровые работы Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней Общие услуги в ДГИ Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг Реконструкция сооружений Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг Стройка и отделка Оформление документов онлайн Срок: от 2 дней Проектные работы Оплата за результат Фиксированная стоимость услуг Мы гордимся нашими клиентами и партнерами Оставьте заявку и получите консультацию эксперта ФИО НОМЕР телефона E-mail Отправить заявку Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Какие документы нужны для узаконивания постройки?

  1. Документы, подтверждающие факт возведения самостроя (чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками и т.д.).
  2. Полный комплект ИРД. Сюда относятся ГПЗУ, технические условия, положительное заключение экспертизы проектной документации и сам проект, схема коммуникаций. Все эти бумаги потребуются для получения разрешения на строительство.
  3. Документы с описанием постройки и указанием точного адреса (например, справка от органа технической инвентаризации недвижимого имущества).
  4. Правоустанавливающие документы на землю.
  5. Письма владельцев соседних участков/строений, подтверждающие, что их права не нарушены.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Заключения и справки, подтверждающие соответствие техническим, пожарным, санитарным, экологическим требованиям.

Можно ли узаконить дом без разрешения на строительство?

Нет, этот документ является обязательным, без него не удастся сохранить самострой по решению ГЗК или суда.

Исключение составляют строения, которые не требуют оформления разрешения на строительство: гаражи, киоски, постройки вспомогательного назначения. АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

В Smart Choice каждое дело по легализации строений мы начинаем с детального анализа. Нужно заранее убедиться, что здание соответствует требованиям, у земельного участка подходящий вид разрешенного использования, с документами на землю у владельца все в порядке.

Только после этого мы разрабатываем план получения необходимых справок и разрешений и приступаем к оформлению ИРД.

Огромный опыт в и доскональное знание регламента работы государственных инстанций позволяют оформлять бумаги быстро и в соответствии с требованиями законодательства. Большинство дел удается решить в досудебном порядке.

Легализация самовольных построек в городе Москве

Количество объектов самовольного строительства с 90-ых годов до настоящего времени достигло огромных масштабов.

В некоторых случаях некапитальные торговые павильоны, располагающиеся на земельном участке с краткосрочным договором аренды, который, разумеется, не предполагает никакого строительства, превратились в капитальные торговые центры. Московские власти заняли жесткую позицию по сносу таких объектов недвижимого имущества, приняв два ключевых Постановления Правительства Москвы — № 819-ПП и № 829-ПП.
Московские власти заняли жесткую позицию по сносу таких объектов недвижимого имущества, приняв два ключевых Постановления Правительства Москвы — № 819-ПП и № 829-ПП.

Подтверждением решительности органов власти служат недавние резонансные сносы торговых павильонов, признанные объектами самовольного строительства.

С тех пор вопросы самовольного строительства являются предметом активной дискуссии среди юристов и одним из поводов для обращения к ним. Снос самовольных построек продолжается и на сегодняшний день, что было обозначено Мэром Москвы – Сергеем Собяниным в апреле 2020 года. Риски для владельцев зданий, которые не оформили должным образом документы на строительство или же не легализовали свои постройки путем сохранения, очень велики.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается некое здание, сооружение или иное строение, которое возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или же его использование не допускает строительства данного объекта, или же созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Законодательство предусматривает два пути легализации уже существующего самостроя: внесудебный и судебный.

Приоритетным в Москве является первый из них – внесудебный или же административный. Это так называемая процедура по сохранению объекта недвижимого имущества.

Процесс по сохранению начинается с того, что в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (далее- Государственная инспекция) подается просьба рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в рамках повестки Градостроительной Земельной Комиссии. После поступления соответствующего обращения Государственной инспекцией проводится проверка земельного участка и фиксация существующего положения, кроме того направляются запросы в различные инстанции с целью получения информации о соответствии градостроительным нормам, расположении различных коммуникаций.

Информация направляется в Департамент городского имущества, где изучается рабочей группой или же группами, в зависимости от сложности объекта.

В случае положительного рассмотрения возможности оформления земельно-правовых отношений и сохранения объекта недвижимого имущества вопрос передается в следующую инстанцию.

Это рабочие группы, проводимые Москомархитектурой и Москомстройинвестом, на которых рассматриваются вопросы наличия подземных коммуникаций, охранных зон, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, особо охраняемых территорий, линий уличной дорожной сети и т.д. Финальной инстанцией является Градостроительная Земельная Комиссия, которая уполномочена принять окончательное решение о сохранении или сносе объекта.

Если комиссией отказано в легализации объекта самовольного строительства, то можно обратиться в суд. Суд будет всесторонне рассматривать исковые требования, поэтому объект самовольного строительства должен не только не нарушать прав других лиц и не создавать угрозу для жизни и здоровья граждан, а также соответствовать требованиям, которые установлены в документации по планировке территорий.

Очевидно, что процедура легализации является весьма сложной и бюрократизированной, а потому требует дальнейшей корректировки со стороны законодателя.

  1. Право.ru

Первый иск, поданный в ЕСПЧ в связи со сносом объектов недвижимости, признанных самостроем

Европейский суд по правам человека принял к рассмотрению жалобу ООО «Созидание» против России о неправомерном сносе объекта недвижимости 9 февраля 2016 года (дело №71215/17).

Жалоба основана на основополагающих принципах защиты права собственности от произвола.

В случае с ООО «Созидание» право собственности было подтверждено судебными решениями, а уничтожено ковшом экскаватора без какой-либо компенсации и возможности судебной защиты.

Как узаконить самовольную постройку в Москве в 2019?

Способы легализации самовольных построек Процедура легализации самостроя в Москве отличается от процедур, действующих в других субъектах России. Это связано с особенностями правового регулирования этих вопросов в столице.

Кроме статьи 222 ГК РФ вопросы самовольного строительства в Москве регулируют несколько специальных постановлений Правительства. Выбор пути, по которому следует идти застройщику для узаконения постройки, зависит от большого количества условий. План действий нужно обязательно согласовать с квалифицированными юристами, проектировщиками и строительными экспертами.

Обращение в градостроительно-земельную комиссию города Москвы Это решение подходит для объектов, размещенных с нарушением целевого назначения земельных участков. Например, если возведенная постройка нарушает вид разрешенного использования или условия договора аренды, заключенного с городом. Согласно Положению о градостроительно-земельной комиссии (утв.

Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП) она вправе своим решением:

  • Одобрять условия использования земельного участка при возведении на этом участке объекта капитального строительства.
  • Изменять сроки выполнения обязательств по проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства;
  • Изменять цели предоставления земельных участков, если такие изменения предусматривают строительство;
  • Применять штрафные санкций к арендаторам земельных участков, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по строительству или реконструкции объектов капитального строительства;
  • Отменять ранее выданные градостроительные планы земельных участков;

Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства Комиссии по пресечению самовольного строительства действуют на двух уровнях:

  • На уровне Префектур административных округов действуют окружные комиссии;
  • Правительством Москвы учреждена городская комиссия по пресечению самовольного строительства.

При наличии соответствующего заключения Департамента городского имущества города Москвы комиссии по самовольному строительству могут отменять ранее принятые решения. Например, комиссия может отменить ранее принятое решение о подготовке материалов для сноса самовольной постройки.

Комиссия по самовольному строительству также вправе давать поручения органам исполнительной власти города Москвы.

Таким образом, они могут способствовать эффективному рассмотрению вопросов о легализации самовольных построек органами власти города Москвы. Заявление в суд о признании права на самовольную постройку Прежде чем обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку, необходимо попытаться узаконить постройку в административном порядке.

В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

Готовясь к подаче иска, необходимо собрать все документы, связанные с самовольной постройкой.

К таким документам относятся:

  • Документы на земельный участок (договор аренды или документы о собственности);
  • Заключение о том, что самострой не угрожает жизни неопределенного круга лиц.
  • Проектная документация на строительство (реконструкцию);

Для подготовки иска и представления интересов в суде обязательно наймите квалифицированных юристов! В противном случае Вы рискуете проиграть дело и потерять дорогостоящее имущество.

Проведение экспертизы построенного объекта на соответствие нормам

До обращения в суд нужно соблюсти стандартный порядок обследования, проектирования и экспертизы незаконной постройки.

Эти сделает проектная организация по заявке собственника.

Как указывалось выше, документы должны подтверждать, что при строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила. Помощь в обследовании и экспертизы самостроя вы можете получить в компании Смарт Вэй.

Что с точки зрения закона является самовольным строительством?

Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него.

Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях. В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.

Виды самовольного строительства

Самый распространённый вид самостроя в Москве — это самовольная реконструкция — когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые пристройки, надстройки, в том числе мансардные этажи, антресоли, переоборудование чердаков и подкровельного пространства и т. д. В последнее время появилась тенденция самовольной реконструкции складских или бывших производственных зданий, т.

е. когда внутри одноэтажного здания с высотой обычно 10–12 метров обустраивают 2 или 3 этажа внутри, называя это антресолью, не увеличивая при этом общую высоту здания и площадь застройки, при этом увеличивая общую полезную площадь здания в 2–3 раза.