В какие сроки нужно првести голосование за переход в тсж

В какие сроки нужно првести голосование за переход в тсж

Шаг 5. Оформление результатов голосования


Решение ОСС оформляется протоколом (). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания.Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу.

Пока утверждённой формы протокола нет, но есть .Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны ():

  1. сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования;
  2. сведения об участнике голосования;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня:»за», «против» и «воздержался».Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия ().Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования ().Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (). То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае оригиналы решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором электронные версии.

Порядок проведения формы очно-заочного собрания

Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в .

Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД ().Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников.

В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением.Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются. И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов ().

Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя.Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание.

В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома. 4915Решения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой ).

Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой ). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания ().Исполнители коммунальных услуг согласно в пятидневный срок с момента получения копий решений и протокола ОСС, в том числе с использованием , должны отправить их в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет.Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД в очной и очно-заочной формах, подготовить к нему реестр собственников и составить протокол собрания вы можете с помощью .

15 сентября 2015 73436Полезная статья?12Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 240 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Решение принимается 50% голосов от числа принявших участие (!) в собрании собственников

Вопросы, по которым решения принимаются простым большинством голосов от участвующих в собрании собственников.Вопросы, связанные с общим имуществом:- о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; (п.

2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- о текущем ремонте общего имущества в доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),Вопросы организации и проведения общих собраний:- об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников доме в форме заочного голосования (п.

3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания) (п.

3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ или кооператива общего собрания в соответствии с ч.

6 ст. 45 ЖК РФ (п. 3.5 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ),- о способе направления собственникам письменного сообщения о проведении общего собрания собственников или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений (ч. 4. ст.45 ЖК РФ),- о сроках проведения годового общего собрания собственников (по умолчанию – второй квартал каждого года) (ч.1 ст.45 ЖК РФ);- об определении места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ)- об определении доступного для всех собственников помещения дома, в котором инициатором собрания размещается сообщение о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования (ч.

3 ст. 46 ЖК РФ),Вопросы, связанные с выбором и реализацией способа управления:- выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- выбор управляющей организации (ч.

8.2 ст. 162 ЖК РФ),- утверждение условий договора управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) — при этом договор должны подписать не менее 50% от общего числа собственников!!!- отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч.

8.2 ст. 162 ЖК РФ),- о реорганизации ТСЖ путем преобразования в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ч. 2 ст. 140 ЖК РФ),- о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2. ст. 141 ЖК РФ), при этом решением надо назначить ликвидатора, установить порядок и срок ликвидации ТСЖ, выбрать лицо, уполномоченное письменно сообщить о ликвидации в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации и опубликовать сведения о принятии решения о ликвидации ТСЖ,Вопросы о совете многоквартирного дома:- выбор и переизбрание совета многоквартирного дома и его председателя, избрание комиссий собственников помещений (ч.

1, 6, 12 ст. 161 ЖК РФ),- об установлении вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю (ч.

8.1 ст. 161 ЖК РФ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера,- о сроке полномочия совета многоквартирного дома (по умолчанию – 2 года) (ч.

10 ст. 161 ЖК РФ).- об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома и его председателя, комиссий собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ),Все остальные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников (п.

5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Сюда можно отнести, например,- о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.

5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Сюда можно отнести, например,- о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ),- об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (ч.

9. ст. 156 ЖК РФ),- о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, где выбрано непосредственное управление (ч.

1 ст. 164 ЖК РФ),- о выборе лица, уполномоченного действовать доме в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в доме, где выбрано непосредственное управление (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ),- об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014 в случае управления домом ТСЖ или кооперативом (пп. к(1) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).- о дополнении перечня иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прямо не указанных в п.

26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.- о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора (п.

38(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов.Популярное решение — закрытие мусоропроводов – вызывает много вопросов о количестве голосов для его принятия. Причина в том, что даже суды оценивают этот вопрос по-разному.Одни считают, что заваривание мусоропровода — это вопрос использования общего имущества, реконструкции (апелляционное определением Московского городского суда по делу N 33-11823/2018, решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4598/2017).

Другие полагают, что закрытие мусоропровода не относится к этим вопросам и не требует квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов от всех участвующих в собрании (решение Ленинского районного суда г.

Саратова по делу N 2-75/2014, Первомайского районного суда г.

Мурманска по делу №2- 3370/17). Третьи пишут, что закрытие мусоропровода влечет уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников в доме (решение Первореченскоого районного суда г.

Владивостока по делу № 2-1060/17).Некоторые суды вообще указывают на недопустимость принятия решения о прекращении работы мусоропровода в связи с нарушением п.

Рекомендуем прочесть:  Обязанности старшей по дому

8.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 (апелляционное определение Красноярского краевого суда в по делу № 33-2432/2015).Поэтому при возникновении любых спорных вопросов рекомендуем обращать внимание на практику судов вашего региона и Верховного Суда РФ.

Очное собрание ТСЖ

Очная форма предполагает личное присутствие собственников жилья, вступивших в ТСЖ. В этом случае владельцы квартир обсуждают темы, включенные в повестку дня, и имеют возможность сразу же принять решение путем проведения голосования.

Оно может происходить путем простого подсчета рук, но более предпочтительным является заполнение бюллетеней.Очная форма собрания членов ТСЖ имеет преимущество над остальными: участники могут обсудить все вопросы и прийти к устраивающему всех варианту, не откладывая решения на длительный срок. Только если очный сбор невозможен, проводятся очно-заочные и заочные голосования.Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Материалы к статье

Видеозапись онлайн-семинара от 22.06.2018 – 3 месяца с прямими договорами как проходит привыкание 2 часа, 57 минут Слайды онлайн-семинара 220618 – 3 месяца с прямыми договорами как проходит привыкание 66 страниц 1443 Кб Договорная схема 1 страниц 47 Кб Образец договора управления для разных схем договоров потребителей с РСО 39 страниц 419 Кб Образец повестки ОСС о переходе на прямые договоры 1 страниц 33 Кб Законодательство о прямых договорах 512 страниц 5223 Кб Судебная практика 253 страниц 10805 Кб Смотреть всё

10 ошибок при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

22 октября 2020Из года в год провести общее собрание собственников становится сложнее, появляются множество юридических нюансов, которые организаторам (инициативной группе) надо знать и учитывать. Зачастую, такие ошибки могут привести к отмене результатов общего собрания.

Главное понимать, что даже если у вас есть решение по сути — подавляющее большинство голосов собственников, — это ещё не значит, что решение принято. Несоблюдение процедуры и требований к общему собранию собственников влечёт недействительность его результатов.

  1. Нарушение порядка уведомления собственников помещений об общем собрании

Основная причина отмены результатов общих собраний собственников в судебном порядке.Согласно ст.

45 ЖК РФ, часть 4, инициатор собрания обязан уведомить всех собственников и сособственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрание не позднее чем за 10 дней до дня собрания.В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ определены следующие способы — уведомление посредством заказного письма, вручение уведомления под роспись и размещение соответствующего объявления в помещениях дома, обычно, на досках объявлений или другом подобном месте.Ошибка состоит в том, что последним способом — размещение объявления о проведении общего собрания на досках объявлений или ином месте в помещениях дома возможно только в случае наличия решения (протокола) ранее проведённого общего собрания собственников помещений, в котором чётко указывается, что такой способ уведомления был принят собственниками и что все собственники об этом знают.В случае, если собственники ранее не определились с порядком размещения объявлений, связанных с общим собранием, уведомлять собственников необходимо либо через заказные письма, либо вручением им уведомлений нарочно, о чём они должны расписаться в соответствующем реестре вручения уведомлений.На практике, по процедуре уведомления через заказные письма также существуют нюансы. Необходимо отправлять письма с описью вложения, поскольку в будущем невозможно доказать, что вы отправили адресат именно уведомление о проведении общего собрания а не какой либо иной документ.

При этом, необходимо проследить, чтобы оператор почты указала на отправном кассовом чеке Ф.И.О. получателя, зачастую, для экономии времени там ставят пробел или ноль.При уведомлении собственников нарочно, в случае постоянного отсутствия собственника в помещении/квартире, мы советуем составить соответствующий акт, подписанный двумя соседними собственниками квартир.При уведомлении заказными письмами или нарочно, под роспись, мы советуем размещать объявление об общем собрании на досках объявлений или в специально отведённых для объявлений местах в доме.

Такое уведомлению несёт прежде всего информационный характер и при спорных моментах может сыграть решающую роль.

Такое объявление, обычно, фотографируют с привязкой к дому (адресная табличка)Напоминаем, что ч.

5 ст. 45 ЖК РФ устанавливает требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников должно содержать:

  1. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  2. форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
  3. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  4. повестка дня данного собрания;
  5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.

Неправильное оформление решений собственниковСогласно п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.П.

5.1. ст. 48 ЖК РФ устанавливает требования к решению собственника:При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».Если собственник не проголосовал по какому либо вопросу, либо, наоборот, поставил несколько отметок напротив вариаций голосования, решение в части этого вопроса/ов признаётся недействительным и не учитывается при подведении итогов голосования3. Неверный подсчёт голосовСамая ответственная часть общего собрания — подсчёт результатов голосования.Обычно пользуются формулой 1 квадратный метр жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику — 1 голос собственника.Неправильно оформленные решения собственников или устаревшие/неверные данные в реестрах собственников приводят к неправильному подсчёту голосов, и, следовательно, неверному результату голосования.При долевой собственности применяется та же формула — 1 кв. м. = 1 голосу, такой подход предельно упрощает процедуру подсчёта голосов.

Если собственник владеет несколькими помещениями в доме, то он голосует один раз в пределах того метража, которым от владеет4. Некорректно оформленные доверенности Собственник имеет право участвовать в голосовании через своего представителя.

Полномочия представителя должны быть оформлены соответствующей доверенностью.Сведения, которые должны быть обязательно указаны в доверенности:

  1. место жительства или место нахождения;
  2. фамилия, имя, отчество – для физических лиц, полное наименование – для юридических лиц;
  3. паспортные документы или реквизиты учредительных документов.

Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность не нужно нотариально заверять, если документ:

  1. выдала администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель проходит лечение
  2. заверила организацией, в которой доверитель работает или учится;

5.

Ошибочно выбранная форма общего собранияСогласно ст. 44.1 ЖК РФ существует три формы проведения общего собрания собственников — очная, заочная, и очно-заочная.Старшие по дому и инициаторы общих собраний чаще всего указывают очную форму собрания. При этом, в случае отсутствия кворума, происходит «хождение» по квартирам и «дособирание» голосов.
При этом, в случае отсутствия кворума, происходит «хождение» по квартирам и «дособирание» голосов. Так действовать запрещено. В случае отсутствия кворума на очном собрании, инициатор может провести второе собрание — заочное.

Однако, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, это должно быть отдельное собрание, проводимое в форме заочного голосования.Мы советуем все собрания проводить в очно-заочной форме, самой удобной форме голосования, которая содержит все преимущества очной и заочной формы вместе.6.

Неверные или устаревшие сведения о площадях и собственниках помещенийПеред голосованием, необходимо запросить информацию о собственниках помещений в доме в Росреестре. В случае невозможности по каким либо причинам получить официальные данные по собственности, необходимо составить реестр собственников на основании документов на право собственности, предоставленных собственниками в процессе голосования.По нашему мнению, это самый сложный этап подготовки документов к общему собранию, поскольку на практике получить данные о собственниках из Росреестра проблематично из-за законодательства о персональных данных.

Поэтому в уведомлениях об общем собрании необходимо указывать, чтобы копии или оригиналы правоустанавливающих документов собственник предоставляли председателю собрания при заполнении решений и протолокла.7. Нарушение порядка передачи документов в органы государственного жилищного надзораВ соответствии с 3.1 ч.

3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола общего собрания собственников, должна направить в орган госжилнадзора оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в системе ГИС ЖКХ.Однако, управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК если вовремя и передают документы в орган ГЖИ, но не размещают информацию о собрании в системе, что к тому же грозит им административной ответственностью по ст.

13.19.2 КоАП РФ.8. Проведение нескольких подряд собраний при спорных или конкурирующих отношенияхПри возникновении обстоятельств, когда несколько групп собственников одного дома имеют разные интересы и проводят несколько собраний одновременно с похожей или совпадающей повесткой дня, но разными результатами по сути, например, есть споры между собственниками по поводу выбора управляющей компании, органы ГЖИ обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.По регламенту, проверка законности и правильности проведения общих собраний органами госжилнадзора осуществляется ими в случае получения двух и более протоколов с одного дома в течение трёх месяцев с аналог очной или идентичной повесткой дня.9. Изменение повестки дняИзменять повестку собрания запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.Все вопросы, не включённые в повестку дня должны быть решены на другом общем собрании собственников.10.

Нарушение кворума собранияРазные по значимости и важности решения собственников принимаются различным количеством голосов собственников.Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на общее собрание.Жилищный кодекс РФ разделяет вопросы по степени важности.Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех голосов, принявших участие в голосовании.Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества голосов всех собственников помещений в МКД (п.

1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Другие вопросы решается подавляющим (квалифицированным) большинством голосов – это ⅔ от количества голосов всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.

Такие ситуацию происходят в случае реконструкции дома или проведении капитального ремонта. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Основные формы проведения

Многоквартирные дома объединяют в себе большое количество жильцов, собрать всех для участия в заседании — нелегкая задача. Для преодоления этой трудности предоставлен выбор того, в какой форме будет проведено собрание ТСЖ:

  1. Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.
  2. Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.
  3. Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.

ВАЖНО!

На заполнение бюллетеней при заочном голосовании отводится несколько дней, чтобы все собственники могли ознакомиться и проголосовать. Решения владельцев, переданные после установленной даты, не могут участвовать в голосовании.

Статьи по теме

Создание ГИС ЖКХ повлекло за собой некоторые изменения в законодательстве, которые закреплены в ФЗ №263 от 21.07.2014 года. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не буду… 11 августа 2015 18707

В последнее время всё чаще можно услышать вопрос: “А что протоколы ОСС тоже нужно публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации?” Ответ на этот вопрос будет утвердительн… 15 августа 2015 19351

Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Читайте подробности далее в… 29 октября 2015 10128

Проведение собраний с аналогичной повесткой дня

Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится.

Но это может привести к негативным для УО последствиям.Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Советы юристов:

1. Какие сроки голосования по заочному голосованию собственников МКД. 1.1. Добрый Вам день сроки установлены в уведомлении и зависит от того очное оно или нет.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович 1.2.

Сроки проведения ОССП могут быть установлены в зависимости от предполагаемой активности собственников, периода года, когда будет проводиться ОССП (лето-зима) и от количества собственников помещений в том или ином МКД. Естественно, что провести ОССП в небольшом МКД и в осенне-зимний период времени года легче и быстрее, чем в МКД с большим количеством помещений и их собственников в этом МКД.

Главное, чтобы период проведения ОССП был указан в Уведомлении о проведении ОССП и в бюллетенях для голосования на таком общем собрании. Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2.

Срок хранения бюллетеней заочного голосования ТСЖ. 2.1. САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД Рег. № 33-9788 Судья Найденова Н.Н. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Санкт-Петербург 29 июля 2013 года Как следует из обжалуемого решения суд первой инстанции не признавал уничтожение бюллетеней правомерными, напротив признал действия по их уничтожению преждевременными, отметив при этом, что бюллетени были уничтожены по прошествии шестимесячного срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ, установленного ч.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Санкт-Петербург 29 июля 2013 года Как следует из обжалуемого решения суд первой инстанции не признавал уничтожение бюллетеней правомерными, напротив признал действия по их уничтожению преждевременными, отметив при этом, что бюллетени были уничтожены по прошествии шестимесячного срока обжалования решения общего собрания членов ТСЖ, установленного ч. 6 ст.46 ЖК РФ, а также то, что четкое указание на сроки хранения таких документов в законе отсутствует, как и отдельное помещение для их хранения, что свидетельствует о том, что одно лишь отсутствие бюллетеней голосования за период с по, при условии наличия протокола, отражающего процесс проведения самого собрания, не является таким существенным нарушением со стороны ответчика, которое могло бы повлечь недействительность протокола собрания и поставить под сомнение легитимность его проведения.

3. Можно ли продлевать сроки очно-заочного голосования собственников жилья. 3.1. Нельзя. Все сроки должны быть указаны в сообщении о проведении собрания, которое вывешивается за 10 дней до собрания. Кроме того, очно-заочное собрание предполагает очное обсуждение.

4. Совет дома определил срок заочного голосования, может ли он продлить этот срок?

4.1. Да. может продлить. 5. Скажите, есть ли временной регламент по срокам между очным и заочным голосованием? 5.1. Руководствуйтесь уставом вашего ТСЖ 6.

Как продлить сроки проведения общего собрания в форме заочного голосования.

6.1. Уведомить об этом письменно собственников помещений. 7. Какой срок для подсчета голосееов при заочном голосовании собственников мкд. 7.1. Подсчет голосов собственников, принимавших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКЖ) производится в зависимости от вида собственности на жилое помещение голосующего собственника.

8. Может ли УК продлевать сроки заочного голосования, если в обозначенные ранее сроки голосования ОСС кворума не было? ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 8.1. Нет, УК обязана признать ОС несостоявшимся.

Инициировать новое ОС. 9. Если 01 ноября в 17:00, прекращается заочное голосование, в какой срок должен быть оформлен протокол заочного голосования? 9.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок оформления внутренней документации — не регулируются законодательством.

Смотрите внутренние акты организации.

10. Какой минимальный срок проведения заочной части голосования при проведении собрания в очно заочной форме. 10.1. Здравствуйте! Такой срок не определен законодательством.

Заочное голосование может состояться в течение 1 дня. Удачи вам и всего хорошего. 11.

Доброго дня, уважаемые! У нас собрание жильцов проголосовало заочно за выход из УК в пользу другого. Набрали 51 %, но после проверки оказалось 48%, т.к.

голосовали квартиранты. Голосование было в октябре 2017 г. Могут ли сейчас проголосовать заочно. Есть ли срок давности решения. И как это оформить? 11.1. Здравствуйте, нужно проводить собрание заново, так как на прошлом собрании, получается, было принято отрицательное решение. 11.2. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.

11.2. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6, ст. 46 ЖК РФ). 12. Какой срок (сколько дней) отводится для подписания бюллетеней заочного голосования по вопросам поставленным на повестку дня общего собрания собственников мкд? 12.1. Здравствуйте! Законом данный срок не ограничен.

В самом уведомлении о проведении заочного собрания собственников МКД должен быть указан срок, до которого собственники могут проголосовать и принести бюллетень. 13. Моя УК присутствовала при проведении собственниками собрания, кворума не было, решение о проведении очно=заочного голосования о переходе ж/д из другой УК.В какой срок должны предупредить ту УК о переходе к нам ж/д.

13.1. Если у Вас не было кворума, то решение не правомочно.

Это во-первых, во-вторых, чтобы сменить одну УК на другую. Необходимо с первой расторгнуть договор.

Имеется несколько оснований для этого, а именно:1) окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 2) невыполнение работ или услуг управляющей компанией; 3) оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества управляющей компанией; 4) несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту 5) сокрытие своей деятельности и так далее. Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет.

С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию на дом. 14. Скажите, пожалуйста может ли председатель гаражного кооператива (его срок закончился в октябре 2016 года) принять новый Устав ПГК путём заочного голосования или путём собрания уполномоченных, если подобные голосования не прописаны в действующем Уставе? Спасибо. 14.1. Добрый вам вечер.

Уважаемая Мария, если он проводил собрание в качестве председателя ГК, то, конечно, не имел право, если он собирал собрание в качестве члена ГК, то, наверное имел, надо читать ваш Устав. Без него дать профессиональный совет вам очень трудно. С уважением. 14.2. Здравствуете.

Нет. Устав принимается на общем собрании и голосование только очное в данном случае. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

15. В процессе выборов председателя ТСЖ методом заочного голосования в течение 1,5 месяцев из двух кандидатов, один кандидат снял свою кандидатуру в середине срока отведенного на голосование. Обязаны ли организаторы выборов письменно, объявлением оповестить жильцов о снятии второй кандидатуры?

Обязательно ли отражать данное событие в протоколе о выборах? 15.1. Доброго времени суток. Необходимо изучить устав ТСЖ, по общему правилу такое извещение не является обязательным, в протоколе также нет необходимости это отражать. 16. В процессе выборов председателя ТСЖ методом заочного голосования в течение 1,5 месяцев из двух кандидатов, один кандидат снял свою кандидатуру в середине срока отведенного на голосование.

Обязаны ли организаторы выборов письменно, объявлением оповестить жильцов о снятии второй кандидатуры? Обязательно ли отражать данное событие в протоколе о выборах? И в соответствии с какими законами это должно выполняться?

16.1. Доброго времени суток Ссылки на законодательные акты вы сможете получить в категории VIP вопросы на нашем сайте Удачи Вам. Анна Титова. 16.2. Это должно выполняться в соответствии с учредительными документами товарищества собственников жилья, где должны быть прописаны все указанные вами процедуры. Поэтому прежде всего читаете устав вашего товарищества, который является вашим основным руководящим документом.

17. В процессе выборов председателя ТСЖ методом заочного голосования в течение 1,5 месяцев из двух кандидатов, один кандидат снял свою кандидатуру в середине срока отведенного на голосование.

Как правильно действовать дальше.

17.1. В такой ситуации голосуется за 1 кандидата, если большинство за него, соответственно он считается избранным, если большинство против, то проводятся новые выборы.

По Жилищному кодексу РФ общее собрание избирает правление товарищества, а правление внутри себя избирает председателя, но общее собрание может решать вопросы, относящиеся к компетенции правления.

18. Инициативной группой собственников МКД проводится голосование по смене Совета Дома, заочное голосование началось с 17 июня и установлен срок окончания 16 июля 2017 года, но кворум скорее всего не соберётся, появилась мысль о продлении срока голосования до 45 суток, то есть до 01 августа, законно ли будет это?

И за сколько дней мы должны объявить о продлении срока? 18.1. Здравствуйте такое продление будет абсолютно законным уведомить всех нужно не позднее чем за трое суток до окончания этого Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. 19. 15 июня на прямой связи Презинент Путин В.В.

сказал, что в системе ЖКХ будут нести уголовную ответственность лица, которые по протоколам заочного голосования с поддельными подписями будут продлевать сроки своих полномочий в качестве председателей ТСЖ.

Какая уголовная отвественность и по какой статье грозит за такое нарушение. Куда нужно обращаться если обнаружил такой подлог.

19.1. За такое нарушение грозит уголовная ответственность по — изготовление и использование заведомо подложного документа. Статья хоть и не тяжелая, но все же это судимость.

20. ТСЖ преобразовывается в ТСН.

В МКД прошло очно-заочное голосование. Вопросы по Законодательству: 1.ТСЖ преобразовывается в ТСН.

Каковы сроки подачи решения в налоговую? В течение 3-х дней с момента принятия данного решения, правильно? 2. Нужно в изменениях в Уставе вносить изменения согласно ст.

65 п. 3 ГК РФ? 20.1. Здравствуйте, Людмила! 1) Уведомление направляется в течение 3 х рабочих дней.

2) Для ответа на Ваш вопрос следует видеть Устав, чтобы понять, какие именно изменения следует вносить.

20.2. По поводу налоговой верно три дня, по поводу устава если данное там прописано то конечно нужно вносить изменение в устав образно говоря менять его.

21. Срок проведения заочного голосования собственников помещений МКД, максимальный срок получение решений (со ссылками на нормативно-правовые акты), спасибо? 21.1. Здравствуйте, Павел Если Вам нужны ссылки на нормативные акты, перейдите в категорию ВИП вопросы. Вам помогут Желаю Вам удачи и всех благ!

22. ОСС в форме очно-заочного голосования: Решение приняты на очной части 06.11.2016 г, срок окончания заочной части — 16.11.2016 г. по п. 3 ст. 46 ЖК РФ дата протокола ОСС в форме очно-заочного голосования 16.11.2016 Г-ЭТО ПРАВИЛЬНО?

? ? 22.1. ОСС в форме очно-заочного голосования: Решение приняты на очной части 06.11.2016 г, срок окончания заочной части — 16.11.2016 г. по п. 3 ст. 46 ЖК РФ дата протокола ОСС в форме очно-заочного голосования 16.11.2016 Г-ЭТО ПРАВИЛЬНО?

? ? Тут вам ни кто не ответит не видя самих документов по делу.

23. Общее собрание собственников проводилось в очной-заочной форме 9 декабря, затем заочное голосование до 14 декабря. Будет ли правильно согласно срокам оформить протокол датой 17 декабря и предоставить в УК 27 декабря?

23.1. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. 24. Глава города подписала постановление о повышении тарифа о тех. содержании многокв. Дома с 1.01.2017 г.

на 33,4%. Тариф такой установила УК, хотя на собрании жильцов не было 50% и никакого решения принято не было.

Провели заочное голосование, против повышения, но его решение не было учтено, якобы прошли сроки.

Правомерно ли решение администрации?

Куда обращаться с жалобой? 24.1. Добрый день! Решение администрации не правомерно. Подавайте жалобу в прокуратуру.

Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично. 25. ЗАО, 2 акционера, нет совета директоров, нет наблюдательного совета, право решения созвать ВСОА за гендиректором.

Есть требование акционера собрать ВСОА для переизбрания гендиректора. Вопрос: каковы сроки проведения ВСОА, возможно ли заочное голосование? 25.1. Собрание может инициировать и один из акционеров если ему принадлежит более 10 процентов акций.

Что касается заочного голосования, то оно не возможно если вы собрались переизбирать директора.

26. Управляющая компания не учла бюллетень собственника при очно-заочном голосовании, мотивируя это тем, что он был подан после срока окончания голосования (хотя бюллетень был подан вовремя), но предоставить доказательства этого отказалась. Каким образом УК должна оформлять учтённые и неучтённые бюллетени? Какие документы о подсчёте голосов может затребовать собственник жилья?

26.1. Добрый день. В таком случае Вы вправе обжаловать в суде Решение общего собрания 27. Провели заочное голосование, избрали сч.ком, рев.ком, правление и нового председателя, но в налоговой не принимают документы, ссылаясь на то что 3 дня назад старый председатель тсж уже зарегистрировал себя как вновь переизбранного, документы у него подложные, так как собрания он не проводил, но зато единолично управляет тсж и все документы и печать у него, на контакт с жильцами он не идет.

Что делать? Это повторяется уже 3 срока правления, просто какая-то правовая яма. 27.1. Пишите коллективное обращение в прокуратуру, приложив подлинные документы.

28. У нашего МКД проходило 9 июня очное голосование на смену совета дома.

Сейчас проходит заочное голосование. Но из-за отсутствия многих жильцов, голосующих мало. Каким образом мы можем продлить сроки заочного голосования?

И на какой срок? 28.1. Следует отметить, что законодательством не предусмотрены императивные сроки, при которых должно пройти заочное собрание после очного, также как и сроки проведения заочного голосования. Таким образом, организация заочного собрания должна пройти в разумный срок, который достаточен для подготовки и проведения заочного собрания. Для избежания рисков оспаривания заочного собрания не следует затягивать с его проведением и провести по возможности сразу за очным, после соблюдения процедуры подготовки (уведомление и т.п.).

Срок сбора голосов должен быть также разумным, исходя из количества помещений в конкретном МКД. 29. Будет ли недействительным признаны решения общего собрания при голосовании заочной формой, если спустя 10 дней после окончания сроков голосования протокол не будет оформлен надлежащим образом (в том числе и по причине того, что еще не все протоколы собраны и учтены?) 29.1.

Только в том случае, если суду будут предоставлены достаточные доказательства.

Пока только нарушение ГОСТа ( необязательного к применению) к оформлению документации. 30. Существует ли срок предоставления протокола очно-заочного голосования.

У нас в ТСЖ прошел уже месяц после проведения голосования а протокола все нет.