Закон на новых покупателей квартиры

Закон на новых покупателей квартиры

В 2020 году усиливается защита добросовестных приобретателей жилья


15 декабря 2019По сведениям Росреестра, за 1 полугодие 2019 года в стране было рассмотрено 980 судебных иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из них 267 исков — в отношении жилых помещений. По 74 искам требования были удовлетворены.

Давно зрела необходимость принятия поправок позволяющих защитить граждан при покупке недвижимости.Необходимость принятия такого закона связана с распространенностью мошеннических схем на рынке жилья, объяснил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В таких случаях продает квартиру тот, кто не имеет право это делать, — иногда это целая серия продаж одного и того же объекта. — В результате покупатель оказывается у разбитого корыта, на улице и без всяких компенсаций, — отметил парламентарий.призваны защитить добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников.

Именно на защиту добросовестных приобретателей жилья и направлен новый закон, который должен вступить в силу с 1 января 2020 года.Что будет?Покупатель недвижимости, полагавшийся при ее приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным.

«Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.»Если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него, то он признается недобросовестным.Таким образом, если приобретая жилье, гражданин не знал о его «

криминальном» прошлом и при этом полагался на данные государственного реестра, то он признается «добросовестным приобретателем», резюмировал Павел Крашенинников.В дальнейшем будет предусмотрен и механизм компенсаций потраченных честным покупателем средств.- Если в суде будет доказано, что жилье действительно продавал тот, кто не имел права это делать, то тогда законом предоставляется возможность компенсировать стоимость данного жилого помещения, — рассказал глава комитета.

При этом, по его словам, будет два варианта расчета компенсации — либо в соответствии с кадастровой, либо с рыночной стоимостью.

Выбор — за гражданином.Что очень важно — нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда жилое помещение было истребовано от добросовестного покупателя в собственность государства.Вот такое пояснение приготовила .

Повышение тарифов ЖКХ

Еще одно новое правило относительно сферы ЖКХ заработает в стране с 2020 года. Повышение стоимости коммунальных услуг будет разрешено проводить только раз в год и в пределах установленных правительством лимитов, выраженных в процентах прироста.Однократный рост цен на ЖКУ с 2020 года устанавливается соответствующим распоряжением кабмина.

Документ фиксирует предельные индексы повышения платы за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, а также вывоз мусора (обращение с ТКО) в отдельных регионах.Понравилась?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение.Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: , , ,

Кто крайний, тот и виноват

Сейчас гражданское законодательство предусматривает возможность собственника заявить виндикационный иск — истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом собственник имеет право потребовать принадлежащее ему имущество в том числе и у добросовестного приобретателя, если права на имущество выбыли из владения, помимо воли правообладателя. В то же время, последние в цепочке собственников приобретатели, как правило, не причастны к хищению жилой недвижимости и становятся её владельцами после совершенной злоумышленниками одной или нескольких сделок купли-продажи жилья.За последние годы власти регионов и муниципалитетов всё активнее пересматривают документы 90-х годов о приватизации жилья и, найдя нарушения, обращаются в суды.

И теперь крайними оказываются те, кто добросовестно приобрел квартиру на вторичном рынке.

Именно на таких собственников власти и подают в суд. А после вынесенных им решений о том, что недвижимость когда-то была изъята из собственности государства незаконно, эти жильцы оказываются на улице без предоставления иного жилья или с компенсацией в размере 1 миллиона рублей, на который новую квартиру никак не купить.Правительственный законопроект, разработанный Минэкономразвития во исполнение постановления Конституционного суда, ставит точку в подобных спорах.Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов считает, что надо всегда защищать добросовестного приобретателя и помнить — обычным гражданам сложно тягаться с государством, именно поэтому суды они часто проигрывают.
А после вынесенных им решений о том, что недвижимость когда-то была изъята из собственности государства незаконно, эти жильцы оказываются на улице без предоставления иного жилья или с компенсацией в размере 1 миллиона рублей, на который новую квартиру никак не купить.Правительственный законопроект, разработанный Минэкономразвития во исполнение постановления Конституционного суда, ставит точку в подобных спорах.Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Михаил Емельянов считает, что надо всегда защищать добросовестного приобретателя и помнить — обычным гражданам сложно тягаться с государством, именно поэтому суды они часто проигрывают.

Он уверен, что в стране уже давно назрело введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью с участием физических лиц.

«Сейчас, напомню, без нотариуса нельзя совершить сделки с участием несовершеннолетних и с продажей долей»

, — сказал он «Парламентской газете».После того как это закрепили законодательно, практически исчезли мошенничество и рейдерские захваты квартирПо мнению Емельянова, сначала надо принять законопроект Минэкономразвития, а потом ввести нотариальные сделки.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 1 Март01:02 29 Февр.16:50 29 Февр.16:21 29 Февраля 2020 15:47 28 Февраля 2020 19:33 28 Февраля 2020 17:02 29 Февраля 2020 1:00 28 Февраля 2020 9:05 28 Февраля 2020 8:00 28 Февраля 2020 1:00 27 Февраля 2020 15:24 27 Февраля 2020 13:45 27 Февраля 2020 1:00 27 Февраля 2020 17:04 26 Февраля 2020 16:06 27 Февраля 2020 14:15 26 Февраля 2020 1:04 26 Февраля 2020 1:00 25 Февраля 2020 16:40 25 Февраля 2020 16:20 26 Февраля 2020 13:00 25 Февраля 2020 13:50 25 Февраля 2020 11:45 24 Февраля 2020 12:48 26 Февраля 2020 1:00 25 Февраля 2020 1:06 25 Февраля 2020 1:02

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка.

Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2019 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию.
Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию. Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2019 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Что делать? 02.08.18

Выплаты и компенсации, предусмотренные законодательством

Статьи нового закона о защите добросовестных покупателей недвижимости, говорят о том, что ее владелец обладает полным правом на возмещение денежной компенсации от государства. Особо стоит отметить, выплату компенсационных сумм покупатель может выбрать самостоятельно, применительно к закону, это:

  1. получение компенсационных сумм, соответствующая кадастровой стоимости
  2. выплата компенсации соответствующих понесенному ущербу;

Для осуществления законного права на получение компенсации добросовестному покупателю с 1 января 2020 года, будет необходимо представить исковое требование к Российской Федерации. Сумма компенсационных выплат, для удовлетворения требований добросовестного покупателя, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.

68.1 (скачать)). Данная стоимость должна быть актуальной на момент вступления в силу акта об изъятии, за минусом суммы компенсированной покупателю третьей стороной.Рекомендуемая статья: Как можно уменьшить или увеличить платеж по ипотекеДанный закон, касающийся компенсационных сумм выплачиваемых добросовестным покупателям за утрату права, был подписан президентом Российской Федерации, и уже начал работать.

Стоит особо отметить, что закон имеет обратную силу, и в течение 3-х лет, добросовестные приобретатели, лишившиеся права на жилье, через судебные инстанции смогут требовать компенсации. Оцените автора

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Подписка на новые статьиВаше имяEmail Согласие с нашей политикой конфиденциальности

События года 2019

«Российская газета» публикует закон в защиту добросовестных покупателей квартир В четверг «Российская газета» публикует , который обеспечит сделкам на рынке жилья большую безопасность. Жилищный рынок в последние годы развивается стремительно.

Данные Росреестра это подтверждают — в прошлом году граждане зарегистрировали 3 619 441 право собственности на недвижимость.

А только за девять месяцев нынешнего года — 2 552 096. Новый закон сделает значительно более безопасной покупку квартиры на рынке вторичного жилья. Фото: Сергей Савостьянов В этих цифрах — и те собственники, кто стал жертвой обмана.

Речь о людях, кто честно купил жилье, а потом, иногда спустя годы, вдруг выяснилось, что у приобретенной квартиры — темное прошлое. Такое прошлое означает, что права на квадратные метры оформили обманом, подделав документы. Больше всего воровали квартир у государства. После смерти хозяина муниципальной квартиры подделывали, к примеру, право на наследство.
После смерти хозяина муниципальной квартиры подделывали, к примеру, право на наследство. Теперь у добросовестных приобретателей жилья квартиру не отнимут.До сих пор таким людям никто не мог помочь.

По данным Росреестра, только за первое полугодие этого года в стране рассмотрели 9890 исков с требованием вернуть недвижимость.

Из них 267 исков касались жилья.

Рекордсмены по таким искам — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Ростовская область.

Жилье суды отнимали, и целые семьи оказывались, что называется, у разбитого корыта — и квартиры нет, и денег нет. Теперь благодаря новому закону ситуация изменится, причем кардинально.Для того чтобы решить проблему пострадавших людей, работали многие — законодатели, судьи Конституционного суда РФ, юристы очень многих министерств и ведомств.

Это была невидимая обывателям, но, поверьте, очень нелегкая работа.

Особенно тяжело было тем, кто покупал такое жилье в ипотеку — оказавшись на улице, граждане вынуждены выплачивать банку деньги за отнятые квадратные метры.

Все чиновники соглашались, что люди пострадали безвинно, они добросовестные приобретатели, но разводили руками — все по закону.А теперь по порядку.

Итак, с 1 января 2020 года начинает работать закон N 430. Он изменил некоторые статьи Гражданского кодекса РФ. Они касаются прав добросовестных приобретателей приватизированных квартир от «изъятия жилья в пользу государства». Законопроект был внесен в Госдуму по требованию Конституционного суда.Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Статья 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем.
Законопроект был внесен в Госдуму по требованию Конституционного суда.Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Статья 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем.

Им признается приобретатель имущества, который основывался на сведениях из госреестра.Изменили и статью 302 ГК РФ —

«истребование имущества от добросовестного приобретателя»

. Ее дополнили новым пунктом, по которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя.

Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.До сегодняшнего дня таким людям — добросовестным приобретателям никто не мог помочь. Жилье у них, как правило, по решению суда отнималиПри рассмотрении таких дел судами будет устанавливаться факт добросовестности покупки жилья. Это позволит защитить владельцев приватизированного жилья, которое украли у власти мошенники.У государства при этом сохраняется право регрессного требования к мошенникам.

Если их поймают.Законопроект в Думе проходил трудно.

Ко второму чтению внесли важные поправки, о которых говорила замминистра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.Установили презумпцию добросовестности, если приобретали жилье, основываясь на данных Росреестра.

Уточнили правила, касающиеся сроков приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Течение срока начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. А в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто, — не позднее момента госрегистрации такого права.Добавилась и еще одна ключевая норма.

Государство, субъект, муниципалитет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

Доказывать недобросовестность покупателя возлагается на власть.В августе президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье, если такое все же происходит. Документ разработан по предписанию Конституционного суда.Этот закон также начнет действовать с 1 января 2020 года.

Нормы о компенсации имеют обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу те граждане, кто раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Платить будет казна по выбору правообладателя — либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.ЦитатаПавел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:»Закон вместе с новыми нормами о компенсации позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижимости и предусмотреть дополнительные гарантии обеспечения конституционного права граждан на жилище».

Платить будет казна по выбору правообладателя — либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.ЦитатаПавел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:

«Закон вместе с новыми нормами о компенсации позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижимости и предусмотреть дополнительные гарантии обеспечения конституционного права граждан на жилище»

.

2020 год. Нововведения в законодательстве, касающиеся защиты добросовестных приобретателей жилой недвижимости.

20 октября 2019 В последнее время в стране участились случаи, когда покупка жилья на вторичном рынке для многих добросовестных приобретателей оборачивалась негативными последствиями.

Данные ситуации складываются из-за продажи квартир (домов) с проблемной историей. С целью защиты добросовестных покупателей, оказавшихся в подобных ситуациях, государство приняло соответствующий закон.О необходимости нововведений.Предполагается, что новый закон вступит в силу с 2020 года.

Ранее граждане, приобретавшие жилье на вторичном рынке, на законодательном уровне не были защищены от мошеннических действий со стороны недобросовестных продавцов.

Нередко на продажу выставляются квартиры (дома), имеющие криминальную историю либо право проживания третьих лиц.

При этом данные факты продавцами умалчиваются. А покупка такой недвижимости имела ряд негативных последствий для покупателей.На основании судебного решения о признании сделки купли-продажи жилья недействительной, недвижимость возвращалась продавцу. При этом покупателям не всегда удается вернуть уплаченные за жилье средства.

Таким образом, добросовестные приобретатели недвижимости оказываются и без денежных средств, и без жилья.Зачастую недобросовестные продавцы используют следующие действия:- продажа жилой недвижимости по поддельным документам;- продажа жилья без учета прав наследников;- незаконная приватизация муниципальной квартиры с ее последующей продажей.Практика показывает, что основанием для признания судом сделки купли-продажи недвижимости незаконной зачастую является наличие прав на жилье у третьих лиц.

Например, незаконная приватизация: не учитывались права несовершеннолетних.Стоит отметить, что правом подачи иска о признании сделки купли-продажи недействительной обладают наследники, поздно узнавшие о смерти родственников.По закону приобретатель может лишиться недвижимости, если ее договорная стоимость в разы ниже рыночной. При этом судом данный факт может быть воспринят как сговор между сторонами.Бывают случаи, когда после продажи продавец через суд пытается аннулировать сделку, пытаясь доказать, что на момент заключения договора находился либо в невменяемом состоянии, либо в безвыходной ситуации.Участились случаи мошенничества с использованием средств МСК.

Так недобросовестные граждане приобретали жилье на средства МСК, не выделяя при этом положенные законом доли детям и супругу.

После чего недвижимость продавалась.Нередко сделки купли-продажи, совершаемые через риелторов, признаются недействительными.

Причиной является отсутствие у риелторов доступа к полным сведениям по объектам жилой недвижимости, а также их владельцам.Неоднократно Конституционный суд РФ обращал внимание на необходимость внесения изменений в правовую базу в области совершения сделок с жилой недвижимостью.Полагается, что новое законодательство сможет обезопасить добросовестных приобретателей жилой недвижимости от мошенников.Об основных положениях нового закона.На основании принятого закона, добросовестный приобретатель жилья, жилья, истребованного на основании судебного решения, вправе рассчитывать на получение денежной компенсации от государства.

Причем сумму компенсационных выплат пострадавшая сторона вправе выбрать самостоятельно:- получение компенсации, по сумме равной реальному ущербу;- компенсация, равная величине кадастровой стоимости объекта недвижимости.Важно!

Новые правила не затрагивают вопросы возмещения добросовестному приобретателю полной стоимости недвижимости при условии, если в утрате жилья виновником выступает регистрирующий орган.Компенсационные выплаты за государственный счет по новому законодательству будут выплачиваться лицам, лишившимся жилья на основании судебного решения. При этом по решению суда с виновной стороны взыскиваются убытки в пользу добросовестного приобретателя. Однако, на протяжении полугода со дня вступления решения в законную силу, по каким-либо причинам взыскание было частичным либо не производилось совсем.Обращаться с иском в суд о получении компенсации в данном случае можно лишь при условии, если в течение полугода ответчик не возместил причиненный ущерб.После того, как государство выплатит потерпевшей стороне компенсацию, оно вправе в регрессном порядке предъявить исковые требования субъекту, ответственному за причинение убытков.Понятие добросовестного приобретателя.На основании Гражданского кодекса РФ, добросовестный приобретатель недвижимости – лицо, соответствующее некоторым требованиям:- если на момент заключения сделки покупатель не знал о том, что в качестве продавца выступает лицо, не имеющее право на отчуждение жилья;- если недвижимость приобреталась за денежные средства.Стоит помнить, что право собственности на жилье покупателю дается только после прохождения его процедуры государственной регистрации.Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, приобретателю необходимо:1.

Проверить личность продавца: осведомиться о его правовом статусе, а также узнать, на каком основании он вправе осуществлять сделку2.

Навести справки по объекту жилой недвижимости: внимательно изучить, соответствует ли информация о недвижимости, сведениям, содержащимся в Росреестре.3. Проверить, наличие третьих лиц, имеющих право на жилье.4. Получить согласие третьих лиц либо органов государственной власти на заключение сделки.Нововведения вступают в силу в январе 2020 года.

А также читайте:

Положительные стороны закона для честных приобретателей

До принятия упомянутого закона, люди попавшие в такую ситуацию, оставались один на один со своими проблемами. В особенно тяжелом положении оказались люди, купившие квартиру по ипотечным программам. Они были обязаны выплачивать средства за отторгнутую по судебному решению недвижимость.До сегодняшнего дня этим людям — добросовестным приобретателям, никто не мог помочь.

Недвижимость у них, как правило, по решению суда отнимали.Налицо были признаки мошеннических действий со стороны продавца, но с юридической стороны, добросовестный покупатель квартиры не мог себя защитить. Ряд ключевых моментов, оговоренных в вышеупомянутом законе, исключает повторение подобных казусов в будущем:

  1. четкое определение лица, являющегося добросовестным приобретателем (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 1 (скачать));
  2. государственные органы не могут изъять недвижимое имущество, выбывшее из его владения, от добросовестного покупателя;
  3. государство не имеет права изъять недвижимость, в случае прошествии более трех лет со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности добросовестного покупателя (430-ФЗ от 16.12.2019 г., ст. 1 п. 4 (скачать)).

Рекомендуемая статья: Как происходит передача денег при ипотеке продавцуЧтобы понять, как доказать что покупатель добросовестный, необходимо ознакомиться с основными определениями касающиеся данного закона.

Итак:

  1. при заключении договора, покупатель не имел представления от том, что продавец не имеет прав на действия связанные с продажей имущества;
  2. жилье приобреталось за деньги.

Вместе с тем, закон о добросовестном покупателе недвижимости с 2020, требует выполнения своих обязанностей, заключающихся в следующем:

  1. убедиться в праве продавца на проведение сделки с недвижимостью;
  2. убедиться в отсутствии третьей стороны, имеющей право на недвижимость;
  3. проверить соответствие информации о недвижимом имуществе, сведениям единого государственного реестра недвижимости;
  4. получить согласие третьей стороны, или государственных органов на проведение сделки.

Исполнение вышеупомянутых пунктов, практически сводят к нулю, возможность истребования у добросовестных покупателей земельных участков и прочих объектов недвижимости в пользу государства. В случае же потери права на недвижимость, предполагаются финансовые гарантии, предусматривающие выплату компенсаций.

Что изменится в 2020 году

При продаже жилья в 2020 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2016 году.

Сейчас, если квартиру купили в январе 2016 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2021 года.Но уже в январе 2020 года ту же квартиру разрешат продать без НДФЛ.

Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.Знаем, как сэкономить на налогахИли не платить их вообще. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как законно не делиться доходами с государствомПодписатьсяПродается жилье. Это может быть комната, квартира, жилой дом или доля.

Нежилых помещений поправки не касаются.Оно единственное для продавца. У собственника нет другого помещения. Это касается как личной недвижимости, так и совместной с супругом.

Проверять будут на дату регистрации сделки по продаже квартиры. Если у продавца несколько квартир, минимальный срок владения составит пять лет.Или еще одну квартиру купили за 90 дней до продажи.

При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог. Допустим, семья сначала купила новую квартиру, а потом в течение трех месяцев после регистрации права собственности продала предыдущую.

Хотя на дату продажи у нее в собственности две квартиры, но минимальный срок владения все равно составит три года.При продаже дома срок уменьшается и для участка. Если собственник продает жилой дом и при этом соблюдаются все условия для уменьшения срока владения, то новый срок будет действовать и для земельного участка с хозпостройками.

Но только при условии, что это именно тот участок, на котором находится единственный дом продавца. Что делать? 22.01.19

Продажа квартиры без налога через 3 года владения

С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому срок, после которого доход от продажи единственного жилья не облагается НДФЛ по ставке 13%, сокращается с текущих 5 до 3 лет.Стоит подчеркнуть, что данное правило будет действовать только в том случае, если речь идет о реализации единственного имущества продавца, что касается не только единоличного владения, но и совместной доли, например, с супругом/супругой.При этом сокращенный срок применим в ситуациях, когда новое жилье было приобретено не более чем за 90 дней до продажи «старого».Подробно о том, как продать квартиру и не платить налог в 2020 году читайте .

С государством спорить трудно

О том, что по Конституции государство, физические и юридические лица, как собственники равны, напомнила председатель Комиссии Общественной палаты по общественному контролю, зампредседателя совета Исследовательского центра частного права при президенте Лидия Михеева. Она поддерживает Правительство, и считает, что оно сделало первый шаг в направлении исправления ситуации — надо просто запретить отбирать квартиры, потому что изъятие стало массовым.

И напомнила, что вопрос о защите прав добросовестных приобретателей недвижимости был озвучен членами Общественной палаты ещё в 2015 году на встрече с президентом Владимиром Путиным, и глава государства дал поручение разработать законодательный механизм защиты приобретателей жилья.Она обратила внимание, что в законопроекте есть непонятные моменты — сначала там говорится о запрете на изъятие у добросовестного приобретателя единственного жилья, а затем о том, что в случае изъятия гражданину положена компенсация.На вопрос, что делать с таким несоответствием «Парламентской газете» ответил Михаил Емельянов.

По его словам, ко второму чтению все спорные моменты будут убраны.

Главное, чтобы добросовестные приобретатели жилья не лишались своих квартир.

«Комитет по госстроительству и законодательству будет рекомендовать принять документ»

, — пообещал законодатель, добавив, что соблюдение прав добросовестного приобретателя гораздо важнее, чем предполагаемые убытки государства, ведь гражданин по сравнению с государством — это заведомо более слабая сторона.Также считает и глава думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Если была вина должностных лиц государства, убытки надо взыскивать с того чиновника, который принимал незаконное решение или неправильно оформлял документы. В принципе это возможно и через 20 лет.

Для этого нужна лишь политическая воля и наличие в живых этого человека», — подчеркнула Хованская.