Жить без договора на съемной квартире

Жить без договора на съемной квартире

Как могут лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду: реальные примеры жилищных афер в действии


21 октября 2019«Сниму квартиру на долгий срок», – подобных объявлений тысячи в интернете. И, разумеется, они находят свой отклик от собственников, желающих заработать на своих квадратных метрах. Но никто не знает, кто на самом деле кроется за подобными предложениями, – действительно желающие снять жилье или же охотники за легкими деньгами. Приведу несколько свежих примеров, как мошенники лишают квартиры тех, кто сдает ее в наем.

Схемы, которые пугают своей простотой и «успешностью».1. Сдала и уехалаСобственница сдала квартиру на 11 месяцев.

Договорившись, что арендная плата будет перечисляться на ее банковскую карту, она уехала в другой город (где жила постоянно), поручив следить за квартирой племяннице. Некоторое время все шло по плану: деньги на карту приходили в назначенный срок, жалоб от соседей не поступало – словом, поводов «навещать» жильца не было.

Но через полгода денежные поступления от квартиранта внезапно прекратились, на звонки он не отвечал.

Племянница сообщила, что дверь ей открыла новая хозяйка, которая, по ее словам, недавно купила эту квартиру и является ее законной собственницей.

В итоге вскрылась такая афера:- Квартирант и собственница квартиры заключили договора найма, в котором указали свои паспортные данные.

Так что вся необходимая информация о собственнике жилья была у квартиранта на руках;- Квартира была выставлена на продажу. Квартирант показывал ее, представляясь риэлтером. Вскоре покупатель нашелся;- Был изготовлен поддельный паспорт собственницы, и ее роль сыграла некая пособница квартиранта.

Она подписала договор с покупателем и подала вместе с ней заявление в Росреестр на регистрацию. При том, что оригинал свидетельства о собственности на квартиру всегда находился у ее истинной хозяйки, это не помешало мошенникам зарегистрировать сделку.

Ведь органам госвласти запрещено требовать от граждан документы, если они могут получить их сами. А данные о квартире и ее собственнике есть в Росреестре.

Так что свидетельство о собственности продолжало лежать у настоящей хозяйки, а вот квартира уже ей не принадлежала;- Через несколько месяцев новая собственница продала квартиру другой женщине. Причем сделка совершалась с использованием ипотечного кредита, т.е.

банк проверял сделку и не нашел ничего криминального.

Законная хозяйка оспорила обе сделки в суде. Ответчицы (которые покупали квартиру) уверяли, что проверяли и паспорт владельца, и документы на недвижимость – никаких поводов сомневаться в незаконности у них не было. Однако эксперты установили подделку подписи собственницы, и суд постановил вернуть квартиру первоначальной хозяйке (Новосибирск, Заельцовский р-й суд, дело 2-24/2019).

Увы, от подделки паспорта защититься невозможно.

Единственный способ снизить риск мошенничества – это периодически проверять квартиру (как личными визитами, так и на сайтах о продаже недвижимости).2. ДоверенностьОдну из таких афер недавно удалось раскрыть еще до того, как ее успели завершить. Квартирант, также заполучив паспортные данные собственника, сделал у нотариуса доверенность от своего имени на распоряжение квартирой.

Поскольку для оформления доверенности требуется присутствие лишь доверителя, он заявил себя собственником квартиры и доверил все права на нее тому, у кого на самом деле снял квартиру (условно, Иванов доверяет Петрову). А после он подделал доверенность: бланк тот же, а вот фамилии в ней поменялись местами.

Получилось, что уже настоящий собственник доверяет ему, квартиранту, право распоряжаться квартирой (условно, теперь Петров доверяет Иванову).Всего один шаг оставался квартиранту, чтобы продать квартиру по доверенности, но покупатель запросил в банке кредит – и началась проверка. Нотариус заметил, что фамилии в доверенности изменились – так все и раскрылось. К счастью, от подобной аферы сейчас защититься просто: в Росреестр можно подать заявление о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности.

Тогда мошенники не смогут лишить вас собственности: им откажут в регистрации, если собственник не обратится лично.

Последние вопросы по теме «снимаю квартиру без договора»

снимаю квартиру без договора Здравствуйте.

Я снимаю квартиру без договора, на квартире висит большой долг по коммунальным услугам, сама я отдаю все деньги хозяйке квартиры и ни за какие услуги не плачу, она тоже не платит, можно ли будет этот долг по квартире повесить на меня,. 25 Марта 2020, 15:43, вопрос №1945728 Алёна, г. Рубцовск Категория: Здравствуйте!Мы снимаем квартиру позвонили за 3 дня хозяйке квартиры и сказали что мы сьзжаем,она нам сказала что бы мы полный месяц оплатили!У нас не было договора.Прожили мы 8 дней 07 Марта 2020, 21:41, вопрос №1929104 Лилия, г.

Тамбов Категория: Добрый день , я снимаю квартиру без договора,4 дня назад оплатила деньги на месяц вперёд , после чего ночью взорвался титан , условий для благоприятной жизни нет , я прошу вернуть деньги и съехать , мне хозяин квартиры отказал , я хочу наказать его. 15 Февраля 2020, 17:35, вопрос №1909487 Арина, г. Находка Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Здравствуйте.

Сестра сдаёт квартиру в другом городе, Клин, бывает там редко.

Сдала девушке, без договора, взяла только данные паспорта.

Звонит ей участковый и говорит, почему нет договора, и я сейчас обьяснительную возьму с человека, и в налоговую. 15 Сентября 2017, 15:24, вопрос №1752834 Анастасия, г.

Москва Категория: Здравструйте.

Снимала квартиру без договора (есть только бумага, написанная от руки хозяйкой квартиры

«что я обязуюсь выплачивать за полгода и несу отвественность за сохранность мебели»

ее данных в этой бумаге никаких нет кроме номера телефона).

28 Августа 2017, 20:32, вопрос №1736681 вика, г. Анжеро-Судженск Категория: Ситуация: я снимаю квартиру без договора( есть свидетели).был включен компьютер и программа по обработке фото и.произошло замыкание в сети сильное в следствии попадания воды на проводку на кухне.

Отключилось электричество. После этого компьютер. 17 Августа 2017, 05:13, вопрос №1726387 Ольга, г.

Ярославль Категория: Снимала квартиру без договора хозяйка меня выгнала и не отдает мои вещи ключи забрала,что мне делать? 20 Января 2017, 04:59, вопрос №1505753 светлана, г.

Москва Категория: Здравствуйте,помогите,пожалуйста!Я снимала квартиру без договора у знакомой.6 месяцев прожила,платила с10-15каждый месяц.Хозяйка квартиры живет в другом городе.После Нового Года приехала хозяйка и сказала съезжай,у меня другие планы на эту. 07 Января 2017, 11:08, вопрос №1492497 Марина, г. Вихоревка Категория: Здравствуйте я прописана в городе коркино у бывшего мужа в квартире у его сестры она является собственницей разведены более 5 лет и проживаю такой же срок уже в городе чебаркуле на работу начали приходить исполнительные листы и удерживают зп 50%.

23 Ноября 2016, 11:04, вопрос №1450322 оксана, г. Чебаркуль Категория: я снимаю квартиру без договора !И у меня такая проблема я заплатил за квартиру в которой живу и требования были кто мне сдавал не пить спиртного алкоголя !!и наступила день рождения друга я напился проспался было мне очень плохо ну я выпел бутылочку. 19 Ноября 2016, 14:12, вопрос №1446346 Людмила Ловчикова Категория: Снимаю квартиру без договора.

У прописанной хозяйки долги, пришло извещение что будет опись имущества.

Как быть? В квартире она не появляется и вещей, кроме бытовой техники нету. Могут ли забрать мои вещи? Как быть в такой ситуации?

Благодарю за. 27 Октября 2016, 05:38, вопрос №1421559 Татьяна, г. Алапаевск Категория: Здравствуйте.

Снимали квартиру без договора аренды. Сняли по интернету, заухали в грузную квартиру с клопами.

То есть квартира была в полном ужасе. Отмыли. вывели. Жили. Через год съехали.

Хозяйка приехала спустя два месяца и предъявляет претензии. 25 Октября 2016, 02:04, вопрос №1418944 Анна, г.

Пенза Категория: Здравствуйте,у меня такой вопрос.Мы с мужем снимали квартиру,и уехали на пару месяцев в другой город!Когда нас не было , хозяйка вывезла все вещи в свой гараж,и требует деньги!!!Снимали мы квартиру без договора!что делать ? 14 Октября 2016, 17:04, вопрос №1408103 Анастасия, г. Камышин Категория: Добрый день.

Снимаем квартиру без договора найма и квартира передавалась из руки в руки, т.е одни жильцы выезжали, другие въезжали, хозяйка сдавала квартиру только первоначальным жильцам, далее когда заезжали другие люди, в том числе и мы с подругой. 05 Июля 2016, 14:43, вопрос №1305092 Александра, г.

Москва Категория: Добрый день. Я снимаю квартиру без Договора аренды. Периодически приходили письма от банков на имя прошлого жильца у которого была временная регистрация в этой квартире на сумму почти в 500 000, не обращал на них внимания.

Сейчас пришло письмо от. 23 Июня 2016, 13:31, вопрос №1293241 Алексей, г. Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Бытовые условия

Ожидание: в квартире должно быть тепло.

Юрий снимал небольшой дом в Тюмени за 10 000 рублейРеальность: подписал с хозяевами договор на три месяца, так как собирался потом подыскать жилье получше.

Поначалу хозяйка показалась мне вполне адекватной, уверяла, что в доме зимой тепло, и я охотно поверил. Но под конец срока моего проживания на улице похолодало и температура дома опустилась пропорционально — до +5 °C.

Пришлось разжиться тепловой пушкой, чтобы не замерзнуть. Ожидание: если квартира в плохом состоянии, то собственникам не за что будет переживать.

Анна арендовала в Москве «бабушкину» двушку за 42 000 рублейРеальность: жила с маленьким ребенком в Строгине в типичной «бабушкиной» двушке со всеми прелестями — ковры, трюмо, югославские стенки, нажитые непосильным трудом, убитый паркет, вздутый местами линолеум на кухне.

Выбрасывать ничего нельзя, личные вещи собственников были свалены как попало в недрах шкафов. Увезти их по каким-то причинам они не могли и трогать не позволяли. Каждый месяц по субботам часов в 9 они приезжали за деньгами и устраивали ревизию. Собственник, иногда в сопровождении жены, начинал пристрастный осмотр часа на 2—3.

Собственник, иногда в сопровождении жены, начинал пристрастный осмотр часа на 2—3. Очень хорошо помню эти подозревающие меня в чем-то лица. Ожидание: все бытовые проблемы хозяева решили перед тем, как найти жильцов.

Екатерина выживала в убитой квартире в Подмосковье и платила 17 000 рублейРеальность: хозяйка затеяла ремонт и делала его своими силами.

Чтобы не мешать жильцам, то есть нам с мужем, решила приходить в квартиру в наше рабочее время. Каждый день мы возвращались в тревоге, не зная, что там ждет на этот раз: цементная пыль, ровным слоем покрывающая все вещи, очищенные от плитки стены ванной с запахом свежей земли или ряды банок и мешков со стройматериалами, через которые нужно перешагивать по пути на кухню.

Хозяйка приносила с собой еду и оставляла в холодильнике, а от ремонтных работ отдыхала на кровати. Через два месяца ремонта нам удалось найти другую квартиру. Очевидно, хозяйка на это и рассчитывала, желая заселить новых жильцов за более высокую плату и не желая предупреждать об этом старых, чтобы те не съехали раньше времени, а продолжали платить.

Очевидно, хозяйка на это и рассчитывала, желая заселить новых жильцов за более высокую плату и не желая предупреждать об этом старых, чтобы те не съехали раньше времени, а продолжали платить.

Ожидание: если снимать квартиру в новостройке, то там все будет новое.

Роман в целом доволен квартирой, которую снимает на юге Москвы за 36 000 рублейРеальность: в 2—3 часа ночи раздался короткий оглушительный писк. Вскочили с невестой, не поняли, в чем дело, только начали засыпать — и тут снова.

Стало не по себе. Минут 10 поисков привели к кухонному беспроводному противопожарному датчику, который, как оказалось, таким способом сигнализировал о севшей батарейке. При этом он был наполовину закрыт слоем штукатурки — для доступа к батарейке пришлось выдрать его из потолка вместе с этой самой штукатуркой. Владелец квартиры был в легком шоке: ремонт от застройщика, он даже не знал про такую особенность.

Но вошел в положение. Ожидание: если в ЖК закрытая территория, значит, соседи приличные и бояться нечего.

Ольга снимает двушку, переделанную в трешку, за 23 000 рублейРеальность: квартира заброшенная, убитая, облезлая, но жить можно. В четырехэтажке почти в области, посреди леса и частных участков с домами.

Закрытая территория, въехать во двор можно, только имея ключ-кнопку от дистанционных ворот.

Отличная детская площадка, на которой есть даже столы для пинг-понга. Первые полгода вроде все было тихо.

Соседи там уже сто лет живут, все друг друга знают. А вот потом выяснилось, что не все так гладко. Сначала у нас украли из подъезда прикрученный велосипед — явно по наводке соседей, камеры зафиксировали человека и что он делал.

Потом соседи дрались, пришлось вызывать полицию, так как кровь по всему подъезду, их дети плачут — жутко, в общем. Нас уверяли, что такого никогда не было.

Теперь слабо верится.

Если плата не предусматривалась

Собственники иногда сдают жилье не с целью получения прибыли, а по другим соображениям. Чаще всего квартиру без оплаты сдают в случаях:

  1. нежелания вносить платежи по ЖКХ за неиспользуемую площадь;
  2. иных обстоятельства, не сопряженных с получением денежных средств.
  3. родственных, дружеских, иных отношений между квартирантом и домовладельцем;

Отсутствие арендной платы исключает применение любых штрафных санкций к хозяину жилья. В случае суда постояльцы могут свидетельствовать об оплате проживания, но это придется доказать.

В качестве доказательств принимаются:

  1. квитанции о банковских переводах, в которых напрямую указано, что таким образом вносится плата за использование помещений;
  2. расписки в получении денег в арендной платы за проживание;
  3. показания свидетелей о передаче денег именно за аренду.

С договором можно застраховать квартиру

Договор с жильцом поможет, если вы хотите застраховать квартиру на случай внезапного залива или других неприятностей.Допустим, собственник застрахует квартиру, а потом начнет ее сдавать без договора. Страховой компании он о жильцах не сообщит. Если произойдет страховой случай, компания, скорее всего, откажет в возмещении.А если отношения с квартирантами оформлены официально, риски, связанные с ответственностью нанимателя, можно застраховать.

Если наниматель повредит имущество в квартире или затопит соседей, ущерб соседям и собственнику компенсирует страховая компания.В случае с заливом бывают неоднозначные моменты. Например, кто должен компенсировать ущерб соседям, если залив произошел из-за прорыва подводки к стиральной машине? А если залив произошел из-за того, что наниматель не закрыл кран?

Если собственник сделает страховку, таких неопределенностей не будет. В договоре страхования все подобные нюансы будут оговорены.Вопрос с расходами на страхование квартиры мы с жильцами решили так. Я в любом случае собирался ее страховать, потому что мне так спокойнее.

Страховка, которая меня устраивала, стоила примерно 7000 Р.

Если добавить условие, что квартира сдается, то сумма увеличивалась на 3000 Р. Я оплатил страховку полностью, а жильцы компенсировали мне 3000 Р.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2020, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры.

Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1.

Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

.

Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут.

Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.
И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру.

Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  1. решение суда о досрочном прекращении.
  2. завершение срока регистрации;

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания.

В противном случае вопрос будет решаться в суде. Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки.

Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку.

Иначе выселить жильцов не получится.

Как выселить квартирантов без договора – с помощью участкового, если не платят

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы.

Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем. Отсутствие договора с прописанными обязанностями, развязывает квартиросъёмщикам руки, что негативно сказывается на их обращении с жильём и отношениях с соседями.

При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри.

Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции. Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а в отдельных случаях возможны и судебные разбирательства.

Деньги и имущество

Ожидание: если в квартире сделать хороший ремонт, ее можно сдать выгоднее.

Сергей сменил за шесть лет семь арендаторов в НовосибирскеРеальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.Ожидание: если в квартире что-то захотят поменять, вас об этом спросят.

Света не смогла стать ценителем искусстваРеальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.Ожидание: договор и залог защитят ваше имущество.

Сергей восемь лет сдает и декларирует свой доходРеальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду.

Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово. Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.

Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует.

После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000.

Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.Ожидание: если у жильцов есть поручитель, они не подведут. Екатерина потеряла имущество в спешкеРеальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире.

Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи.

В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны.

В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так.

Вещи они вывезли за день до передачи ключей. Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Не приходить без звонка, не придираться к пыли — какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду

18 июля 2019, 19:25После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом? Сейчас разберёмся.Три права на квартируПраво собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом.

С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности.

Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению.

Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав.

Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора.

Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия.

Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильцаКоротко: нет, визиты и их время согласуются заранееВ договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до.В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.

Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.Это тоже уголовная статья.Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться.

До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцовКоротко: нет, этого делать нельзяНекоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится.

Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т.

д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет домаКоротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома.

В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушалиКоротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.

И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.По закону всё сложнее:собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения:

  1. если наниматель портит или разрушает жильё;
  2. если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
  3. если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года;

Любое из этих нарушений нужно доказать в суде.

Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством.

В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.Может ли собственник приносить в квартиру вещи для храненияКоротко: только с согласия квартирантовКак мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартируКоротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него времяКоротко: нет, не может Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира.

Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартиреКоротко: нет, не можетФормально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина.

Это прямо. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов.

На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животныхКоротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров.

В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильёКоротко: смотря какой это ремонтПо закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т.

д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант Коротко: нет, нельзя В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник.

За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в арендуКоротко: может То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой.

Продать её владелец имеет полное право.Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением.

Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседнейКоротко: придётся договариватьсяЕсли наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней.

Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Больше коммунальные платежи

Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади.

Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы.